Existen muchos proveedores de software, algunos buenos y otros que crean calculadoras de juguetes, y para separar el trigo de la paja, debe definir algunos criterios para evaluarlos.
Estos son algunos criterios de evaluación potenciales para un software robusto de inversión inmobiliaria:
- ¿Qué constituye un sistema de facturación de 'nivel empresarial'?
- Si construyeras la próxima gran aplicación sin la cual nadie podría vivir, ¿cuál sería y por qué?
- ¿Con qué tecnologías de software se niega a trabajar o considera una solución técnica?
- ¿Cuál es la mejor solución de software de gestión de contratos?
- ¿Cuáles son algunos diagramas / técnicas útiles para diseñar software en cualquier idioma?
Mejores prácticas de compilación de ventas
¿Utiliza el software técnicas de evaluación estándar no solo para ayudarlo a seleccionar composiciones, sino también para realizar un análisis exhaustivo de comparación de ventas? El 99% del software no existe.
Incluso cuando los agentes de bienes raíces ejecutan compilaciones por usted, la mayoría no hará un esfuerzo adicional para realizar este análisis porque sus herramientas normales del comercio no les facilitan hacerlo.
Desde el punto de vista del análisis de inversión, absolutamente debe hacer esto. En muchos vecindarios, no tener en cuenta las características y comodidades puede resultar en una diferencia de valor de cientos de miles de dólares.
El software de inversión inmobiliaria REIkit.com tiene esto incorporado y, en mi opinión, es el estándar de oro en esto. Lo mejor de todo es que puede realizar este análisis utilizando la versión gratuita de la calculadora de valor de reparación posterior.
Estrategias de salida
¿El software le permite modelar estrategias de salida múltiple?
Algunos programas se centran estrictamente en una o dos estrategias de salida, como alquileres o alquileres de vacaciones, o estrictamente en voltear. Pero, ¿qué pasaría si quisiera ver si es mejor voltear, vender al por mayor o BRRRR una propiedad?
Datos de costos de mejora
¿El software requiere que usted conozca e ingrese sus propios costos de mejora, como en las calculadoras BiggerPockets, o es más robusto que solo una calculadora para que pueda seleccionar de una base de datos nacional de costos indexados a cada código postal?
¿Qué pasa si los escenarios
Mucho análisis se trata de ajustar números. Una buena suite le permitirá detallar tanto los ingresos como los gastos, así como ingresar un solo número para anularlos y ver cómo cambia el rendimiento de la inversión.
Por ejemplo, para los ingresos, puede detallar cualquier cantidad de unidades de alquiler y unidades de alquiler, y vacantes, o puede tener un valor de ingreso general para todas las unidades.
De manera similar para los costos de mejora, puede detallar los artículos de mejora hasta el nivel de material, o puede anular sus costos con un solo número.
Escenarios de financiamiento
Uno de los aspectos más importantes de la inversión es el uso del apalancamiento para escalar. La mayoría del software solo se centra en los conceptos básicos, como el pago inicial, la tasa y el plazo.
Invertir en bienes raíces rara vez es tan fácil, por lo que su software debería permitirle modelar escenarios como préstamos múltiples, a diferentes tasas y períodos de tenencia con un potencial de participación en las ganancias en el back-end.
Por ejemplo, un solo acuerdo podría tener:
Préstamo 1: 65% del precio de compra del préstamo de compra de dinero duro al 10% y 2 puntos, con tarifas de $ 500
Préstamo 2: 100% de costos de construcción de dinero duro al 10% y 2 puntos y sin comisiones
Préstamo 3: $ 100,000 de dinero privado al 7% y 25% de beneficio dividido en el back-end
Préstamo 4: 75% de refinanciamiento convencional después de un período de condimentación de 6 meses
¿Puede el software modelar esto?
Informar KPI
Cada estrategia de salida de inversión tiene su propio conjunto de KPI. Su software debe proporcionarlos. Para voltear, lo más importante son sus ganancias, cuánto dinero necesita de su bolsillo, cuál es su ROI, ROR e incluso la división de JV.
Para los escenarios de alquiler, no solo debe estar interesado en el flujo de caja y el efectivo en la devolución de efectivo, sino también en su multiplicador de renta bruta, su índice de gastos operativos y su tasa interna de rendimiento.
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Como puede ver, hay un sólido software de análisis de inversiones inmobiliarias como REIkit.com, y luego hay “calculadoras” de juguetes. Hay una gran diferencia, y espero haberte dado algunas municiones para ayudarte a entender si estás jugando con juguetes o invirtiendo.
