¿Cuáles son buenos sitios web / aplicaciones para inversores inmobiliarios residenciales para datos / análisis y análisis predictivo futuro para varios mercados inmobiliarios de EE. UU.?

Mashvisor proporciona análisis de bienes raíces y análisis predictivos para propiedades de inversión.

Puede encontrar el ingreso promedio por alquiler y la devolución de efectivo en efectivo en cada vecindario. Parte de los datos es comparativo, lo que significa que se basa en lo que otras propiedades existentes generan ingresos y cómo sus ingresos se correlacionan con el tipo de propiedad.

Podrá ver el flujo de efectivo previsto, el efectivo en la devolución de efectivo, los ingresos, los gastos, etc. para cada listado.

Eche un vistazo al uso del análisis predictivo en la inversión inmobiliaria

1. Buscar una ubicación

Si tiene una ubicación en mente, búsquela en Mashvisor por ciudad o vecindario. Podrás ver cuántos listados hay en un vecindario. Si no está seguro de qué vecindario comenzar a ver, mire el puntaje de Mashmeter, que se basa en análisis cuantitativos y cualitativos y algo de ciencia de Mashvisor. Haga clic en un vecindario y comience a explorar listados.

2. Elija un vecindario y vea los listados

Los listados que aparecen le brindan una comparación inmediata entre la estrategia tradicional y la estrategia de Airbnbs al calcular el rendimiento de efectivo sobre efectivo (CoC) y la tasa de capitalización, para que pueda determinar qué estrategia es mejor para ese listado en particular.

Al mirar los listados, hay varios filtros para ajustar su búsqueda. Puede jugar con la calculadora de hipotecas cambiando el pago inicial, el tipo de préstamo y la tasa de interés. Especifique la búsqueda seleccionando el retorno de CoC, la tasa de capitalización, el presupuesto, el vecindario, los detalles del tipo de propiedad

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3. Haga clic en Listado y Ver informe de alquiler

Para comprender el mercado de inversión en un vecindario y el potencial de las propiedades de inversión existentes, Mashvisor proporciona datos sobre propiedades reales existentes. Vea las propiedades tradicionales y de Airbnb y sus reservas, reseñas, descripciones, características, precios, tasas de ocupación y más. Al observar estos datos comparativos, está entendiendo qué tipo de propiedad funciona mejor y en qué enfocarse cuando realiza una búsqueda de propiedades.

Si desea maximizar las tasas de ocupación de su propiedad de Airbnb, puede identificar los factores necesarios para hacerlo. Las ideas de ocupación proporcionan los factores principales que aumentan las tasas, en función del número de habitaciones y comentarios. Además, revela la tendencia estacional. Si el verano es temporada alta, mientras que otras temporadas son casi inexistentes, un inversionista podría necesitar considerar otra ubicación. Puede filtrar la ocupación mensual promedio por objetivo de tasa de ocupación, tipo de propiedad o número de habitaciones.

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4. El análisis interactivo de inversiones

Cada informe tiene proyecciones de costos que puede hacer específicas para usted ingresando sus propios supuestos en la calculadora de propiedades de inversión. Juegue con diferentes costos para obtener mejores ideas de flujo de caja. El análisis toma en cuenta los costos iniciales, los costos mensuales y los costos de rotación para obtener supuestos de ingresos.

Una vez que haya ingresado sus supuestos de costos, se generará automáticamente un desglose de sus gastos mes a mes. Esto elimina la necesidad de crear su propia hoja de cálculo. Esto no solo ayuda a prepararse para su presupuesto mensual, sino que también estima el cronograma del retorno de la inversión.

5. Su propiedad óptima

Con base en el análisis del desempeño del vecindario y de la propiedad, se informa el tipo óptimo de propiedad y la estrategia de alquiler. El tipo de propiedad, el número de habitaciones y la estrategia de alquiler aparecen como un resumen como su mejor estrategia de inversión recomendada. Echa un vistazo al siguiente ejemplo. Esto significa que un apartamento de 2 habitaciones que figura en Airbnb en el vecindario que se encuentra en la lista proporcionará los mayores rendimientos.

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Información adicional provista para hacerle la mayor cantidad de dinero

– Sepa qué tipo de inquilinos esperar de las ideas del inquilino que indican el ingreso promedio del hogar y el tamaño del hogar.

– Las atracciones cercanas lo ayudan a elegir una propiedad cerca de sitios populares. Si está alojando en Airbnb, es importante mantenerse al día con estas atracciones para ver cuándo y por qué los turistas las visitan.

El plan profesional de Mashvisor permite a los usuarios tener acceso completo a más de 10,000 propiedades de inversión en todo el país, 5 informes de la ciudad por mes con Airbnb y datos tradicionales, y más. Si usted es un inversionista nuevo o experimentado, Mashvisor le ayuda a ahorrar tiempo al presentar datos dinámicos de una vez en una plataforma para que pueda encontrar rápidamente el mejor vecindario y propiedad en función del mejor análisis.

Solicite una demostración hoy para obtener un recorrido sobre cómo utilizar estos servicios para encontrar su mejor propiedad de inversión.

Fuente: Cómo encontrar una propiedad de inversión usando Analytics

Gran pregunta!

La demanda, como en la curva de oferta / demanda, está ligeramente tergiversada, ya que son las ventas pasadas con proyecciones de curva basadas en otras previsiones industriales y económicas que con frecuencia se quedan cortas.

El análisis predictivo de la demanda ha llamado la atención de Google y otros Fortune 500, aplicando algoritmos de búsqueda para distribuir anuncios basados ​​en su actividad de búsqueda. Pero, ¿buscar una casa en Preston Hollow, Texas, se traduce en demanda de compra?

El desafío con los modelos predictivos de bienes raíces es, una vez más, las ventas pasadas y el suministro actual en MLS están en la raíz del pronóstico de la demanda.

RuListing ({{ngMeta.title}} es un sitio inmobiliario gratuito para que los compradores publiquen geográficamente su perfil mostrando dónde y qué están buscando. Los propietarios ven los perfiles y pueden contactar a los compradores en privado. Es lo más cercano a la demanda en tiempo real que cualquier otro modelo predictivo, ya que son compradores reales que anuncian qué y dónde quieren comprar.

RuListing es nuevo, pero la actividad de seguimiento de horas extra proporcionaría tendencias históricas de demanda por calle y vecindario, por tipo de vivienda, demografía, etc.

Como un sitio de acceso abierto y gratuito, puede satisfacer la demanda residencial actual en cualquier vecindario, en cualquier parte del mundo, junto con otros modelos predictivos que puede usar.

¡Espero que esto ayude!

Susan

Antes de comenzar cualquier inversión inmobiliaria, desea tener una serie de herramientas listas que simplificarán y harán que ciertas tareas sean más eficientes. Es importante al menos estar al tanto de los tipos de herramientas que existen. Estos son solo algunos ejemplos de los muchos recursos disponibles.

La mejor manera de hacer su debida diligencia sobre una propiedad de inversión inmobiliaria es mediante el uso de análisis para analizar la propiedad. El análisis predictivo ahorra tiempo a los inversores al usar hojas de cálculo para calcular costos y retornos. La analítica de Mashvisor incluye un análisis de resultados y tendencias futuros basados ​​en datos históricos. Los inversores pueden usar la calculadora de propiedades de inversión y acceder a visualizaciones fáciles de leer de un análisis de propiedades y tomar decisiones más inteligentes sobre las propiedades de inversión.

Los datos no solo brindan proyecciones de ingresos, flujo de efectivo, efectivo en efectivo, etc., sino que también ofrecen una comparación entre la inversión tradicional y la inversión de Airbnb. Por lo tanto, los inversores pueden entender fácilmente qué tipo de estrategia de inversión inmobiliaria es más lucrativa para una propiedad en particular.

Este video le brinda una visión general rápida de cómo analizar los mercados inmobiliarios y encontrar propiedades de inversión utilizando Mashvisor.

En cuanto al mercado de bienes raíces comerciales, conozco algunos y supongo que se están creando muchos más mientras hablamos. A medida que los datos CRE se organizan mejor y son más fáciles de acceder, ahora es posible aprovechar los datos para encontrar oportunidades. El proceso aún se encuentra en las fases iniciales y mejorará con el tiempo. Por ejemplo, si le gusta construir edificios de apartamentos, el algoritmo encontraría un terreno con una casa antigua que sea lo suficientemente grande para tantas unidades como ingrese (por ejemplo, un edificio de apartamentos de 40 unidades) que es propiedad de un individuo sin otras inversiones inmobiliarias, por lo que puede estar más motivado para vender (puede confirmarse mediante una referencia cruzada de propiedad). El plazo de su hipoteca se acerca o tiene un título claro y la propiedad es su residencia principal. Además, el terreno en el que se encuentra tiene acceso a los servicios de la ciudad (por ejemplo, a menos de 100 pies) con capacidad para dar servicio a un edificio de apartamentos y no está cerca de ninguna parcela con problemas ambientales anteriores.

La pregunta es demasiado amplia. Debe al menos desglosarse por uso (por ejemplo, industrial, minorista, etc.).

Daré dos respuestas generales:

CoStar (www.costar.com)

Urban Land Institute (www.uli.org)

EDITAR:

Habiendo visto las otras respuestas y la dirección general de las respuestas, agregaría que me sorprende que nadie haya mencionado PropertyRadar (www.propertyradar.com). Solo está disponible en algunas áreas de servicio, pero Sean O’Toole está realmente dedicado a asegurarse de que los datos sean precisos y procesables. Bien vale la pena el dinero.

Votaría al Sr. Humphreys, pero la pregunta se refería a la inversión residencial y su respuesta analiza las opciones comerciales (incluidas las multifamiliares). Personalmente, espero que nadie cree el CREstimate porque hace que el análisis de datos sea demasiado fácil para la mayoría de los agentes perezosos y prefiero la pequeña barrera de entrada que me permite hacer mi propio CREstimate en beneficio de mi propio negocio. Nunca puedo entender por qué parece haber una población de nerds de datos que pasan sus días y noches trabajando para descubrir cómo reducir la fricción en las transacciones en los mercados donde esa pequeña fricción puede hacerle ganar millones. ¿Por qué no utilizar sus habilidades para entrar en el juego en lugar de vender la solución por centavos de dólar en relación con su valor de mercado? Es como construir un selector de acciones casi perfecto y cobrar $ 49.99 / mes a todos en lugar de usarlo para elegir sus propias acciones y cosechar la ineficiencia de los mercados a su favor. Está construyendo un negocio multimillonario al tirar un billón de dólares. Bosque para árboles.

Leí muchos artículos como este 8 consejos de desarrollo de sitios web de bienes raíces que aumentarán su base de clientes. Y después de eso puedo decir con confianza que paso un tiempo rentable