¿Qué características tendría la aplicación móvil de búsqueda de alquiler de apartamentos ideal?

En Nueva York:

• actualizaciones actuales (las unidades van rápido aquí, y ser actual es crucial)
• información de contacto (al corredor, propietario, propietario): sería excelente si se incluyera un correo electrónico / texto directo.
• tiempo en el mercado (y posibles cambios de precios)
• fotos
• planos de planta
• mapas (con metro, acceso a trenes)
• información del edificio (tamaño, tipo, unidades, servicios)

También sería bueno si hubiera:

• Posibilidad de buscar con tipo de apartamento, tamaño, ubicación, precio.
• Posibilidad de cargar documentación: solicitud, declaraciones de impuestos, W2s / 1099s …

El mayor problema con cualquier base de datos en línea o fuera de línea que contenga información de bienes raíces es información actualizada y vigilada (precisa). Un agente puede haber presentado una solicitud al arrendador o administrador de la propiedad, pero la información solo cambia una vez que se firman los arrendamientos. Muchos propietarios y firmas de administración de propiedades permiten a los corredores y posibles inquilinos presentar más de una solicitud para el mismo departamento. Quizás un problema mayor es lograr que los propietarios, administradores de propiedades y corredores lo adopten. En Manhattan y los vecindarios de Brooklyn, la demanda actualmente excede el inventario. Como resultado, incluso las propiedades mal comercializadas se alquilan rápidamente si tienen un precio razonable.

La información sobre cuándo se muestra el apartamento sería útil, pero muchos de los alquileres de apartamentos en Nueva York son listas abiertas donde hay corredores competidores que intentan alquilar el mismo apartamento. Los listados exclusivos también son comunes cuando a menudo hay inquilinos en el lugar y la unidad solo se puede mostrar a través de una cita privada hecha a través del agente exclusivo.

Actualización: Esta pregunta solía ser específica de Nueva York, por lo que mi respuesta está centrada en Nueva York.
Actualización 2 , 25 de junio de 2015 : tuve las palabras “inventario” y “demanda” intercambiadas accidentalmente en la cuarta oración y otros errores gramaticales y nadie me corrigió. Esta respuesta ha recibido decenas de miles de visitas en 2015, ¿alguien puede decirme por qué?

Desde la perspectiva del arrendador:

• Una manera fácil de agregar / editar información a través de un sitio web o aplicación móvil. Como mínimo, copie / pegue el texto de mi craigslist y suba fotos. Tener campos de búsqueda también sería una ventaja (alquiler, dirección, habitaciones, características, servicios públicos, etc.)
• Una sección de perfil para información de nombre / contacto que abarca todos mis listados
• Un archivo de listados anteriores para que simplemente pueda actualizarlos y volver a enumerarlos.
• Un código URL / QR que puedo compartir en mis carteles de alquiler.

Agradable tener:

• Aplicaciones en la aplicación. Deje enviar / recibir mensajes de posibles inquilinos, ver su perfil / aplicación.
• Haz y sube un recorrido virtual desde la aplicación
• Una página móvil para que las personas sin la aplicación puedan ver la información de la lista

Entonces, un ejemplo de uso [para alguien que no está en una gran ciudad] sería publicitarse en craigslist como de costumbre, y luego usar este servicio como el espacio virtual al que envío las visitas. El objetivo sería reemplazar los volantes de papel que se encuentran en la pequeña caja debajo del letrero.

Trabajé en un proyecto que trató de abordar esta necesidad el año pasado. Hablamos con más de 100 personas que poseían propiedades de alquiler de varios tamaños, y también hablamos con muchas personas que se habían mudado en el último año.

Básicamente, lo único que debe tener una aplicación de búsqueda de alquiler es una lista completa .

La cantidad de apartamentos que están disponibles para alquilar y que no figuran en ninguna parte, pero su propio sitio web es asombrosa.

Además de esto, solo agregar lo que ya está en craigslist, como lo hacen muchos sitios, muestra listados de personas que toneladas de otras personas están viendo y respondiendo. La tasa de respuesta de la primera hora para un anuncio CL en San Francisco es superior a 100.

Entonces, eso es lo que debe hacer primero: crear algo que pueda encontrar páginas como esta Gestión de propiedades de Cal-Western y extraer automáticamente los listados de la página. Mi investigación de pregrado fue básicamente para resolver este tipo de problemas, por lo que me ayudó mucho.

• Fotos
• Planos de planta
• Listar propiedades cerca de mí
• Filtra por cantidad de dormitorios y baños.
• Filtros por piscina, aire acondicionado, chimenea, precio, edad.
• Filtra dibujando un área en un mapa
• Filtra por tipo: apartamento, casa, estudio, etc.
• Tarifas de HOA
• Impuestos munipales
• Seguro (estimación o el último pagado)
• “Enviar ubicación a mapas”, para que el usuario pueda verificar las distancias y los tiempos hasta la propiedad
• Imágenes panorámicas: muestre imágenes panorámicas (imágenes de Photosynth, por ejemplo) de acuerdo con las posiciones de la celda o tableta (como Sky View) o de acuerdo con la “arrastrar y soltar” del dedo del usuario
• Botón “Mostrar listados similares”
• Botón “Guardar en mi lista de deseos”
• Botón “Guardar resultados de búsqueda”
• También debe incluir las propiedades enumeradas en el MLS o equivalente
• Estimación para el pago de la hipoteca, de acuerdo con la información proporcionada por los usuarios previamente

Proporcione al usuario un conjunto de parámetros que pueda usar como filtro (Escuelas, Vida nocturna, teatros, Precio, Seguridad, Transporte público).
1. Ahora use capas ráster para ayudar gráficamente a las personas a elegir regiones sobre un mapa.
2. En resumen, su aplicación sugeriría a las personas localidades reales donde se hospedan personas como ella. Por ejemplo: una pareja con niños prefiere quedarse en un suburbio con buenas escuelas como Cupertino, mientras que a un soltero no le importará viajar desde el centro de la ciudad OFS
3. Toneladas de datos genuinos.

En mi opinión, el mayor riesgo al obtener un apartamento es su arrendador. ¿Mantienen el lugar? ¿Son legítimos? Si tiene que romper el contrato de arrendamiento, ¿lo ayudarán o lo tomarán todo lo que puedan?

La aplicación de apartamento ideal, entonces, incluiría información del propietario, revisiones e información de registros públicos (detención ilegal, desalojo constructivo, contrato y casos de derechos civiles que involucran al propietario).

De hecho, si pudieras recopilar esa información de alguna manera, probablemente explotarías en Internet. Los propietarios obtienen toda la información del inquilino, pero los inquilinos no tienen mucho a su disposición a cambio. Simplemente le dan su número de seguro social a alguna persona al azar y esperan que no sea una estafa o algo similar.

Más allá de eso: precio, fotos, reseñas, servicios locales y reglas (no mascotas, no fumar, etc.).

Contestaré esto en términos de mi proceso para encontrar un apartamento en Nueva York. Me gusta pasar tiempo caminando en los vecindarios en los que estoy considerando vivir. Una vez allí, sería genial si un buscador de ubicaciones pudiera revelar los apartamentos en alquiler, con un filtro de alquiler $$, ubicación, servicios, internet y cable proveedores, y si había una oficina de arrendamiento en el sitio. Donde no hay una oficina de arrendamiento, haga clic para marcar el agente que mostraría la propiedad, o un sitio web que me permita programar una visita (con suerte, la visita podría ocurrir casi en tiempo real). A medida que reservé más y más visitas, organizaría automáticamente el calendario y sugeriría horarios según el vecindario.

La función de búsqueda debe ser buena para que las personas puedan buscar cualquier cosa según sus requisitos. Significa que tiene que dar muchas opciones de búsqueda como ubicación, área de propiedad, cantidad, etc. Después de eso, los módulos de listado también requieren un alquiler de apartamento ideal.

Odio revelar estas ideas, pero como en realidad no tienen idea, las incluiré de todos modos:

1. Proporcione un lugar para que los inquilinos / propietarios envíen mensajes (verbales, escritos) en lugar de confiar en el envío de correos electrónicos, correos de voz de ida y vuelta
2. Visita virtual del departamento
3. Información sobre el vecindario: compras, escuelas, lugares de culto, etc.
4. Enlaces a sitios donde puede ver si depredadores sexuales, delincuentes viven cerca
5. (similar a 4) Estadísticas re: delitos que han tenido lugar cerca de la ubicación
6. Calculadora de alquiler / gastos o enlace a hoja de cálculo con información

Muchas respuestas geniales, así que solo agregaría la posibilidad de listas de control de calidad.

En Boston, me atraería con una lista deseable solo para ser contactado por una agencia de bienes raíces que me contara una historia sobre esa lista específica que ya no estaría disponible, pero “Si solo me cuenta lo que está buscando, Puedo mostrarte algunos lugares “.

Entonces … me gustaría poder marcar o informar los planes de pesca de las agencias. O tenga una pequeña línea en los listados designados como del propietario o de una agencia .

Tiempo de viaje. En las ciudades no se trata de distancia física sino de tiempo de viaje. Qué paradas de metro están cerca, si hay un tren expreso, con qué frecuencia pasa la línea, etc.

La mayor cantidad de detalles posible en cada unidad: muchas fotos, una función de mapeo para ver algunas unidades y comparar cosas como la distancia al transporte público, parques, tiendas, etc. Un enlace de contacto para teléfono / correo electrónico. Suena como una gran aplicación. . Me interesaría verlo funcionando.

Muchas fotos, críticas de propietarios + instalaciones del vecindario: si hay una tienda de comestibles cercana, parada de autobús, restaurantes, bares y cuál es la tasa de criminalidad.

En primer lugar, una aplicación móvil de alquiler de apartamentos ideal debe mostrar el precio de la propiedad que está buscando. A continuación, debe proporcionar las imágenes de la propiedad con la especificación completa de la misma. Incluso la aplicación debe ser fácil de usar para encontrar cualquier propiedad de alquiler. La capacidad de búsqueda debe ser la mejor para obtener información de cualquier propiedad en cualquier ubicación en un instante. Si comparo la aplicación móvil de alquiler de apartamentos con las aplicaciones del sitio web de comercio electrónico, sería igual sin ningún error.

La barra de búsqueda debe actualizarse y debe proporcionar la lista actualizada de cada propiedad que espera obtener en su aplicación. El aumento de la demanda de aplicaciones móviles de propiedades inmobiliarias de alquiler resultó ser la mejor parte para eliminar a los corredores entre usted y el propietario de la propiedad que desea alquilar. Es la aplicación inteligente de tiempo y dinero.

Más inventario que las aplicaciones menos que ideales. Prefiero tener direcciones de texto y el precio de alquiler mensual de 10 apartamentos que fotos en color y revisiones de propietarios para uno.