Desde la perspectiva del comprador: mi esposo y yo pasamos varios años frustrantes tratando de comprar nuestra primera casa. Los agentes de bienes raíces que ve en House Hunters de HGTV que combinan los listados de sus artículos imprescindibles en su rango de precios establecido prácticamente existen para los compradores cuyo presupuesto está muy al norte del rango de precios promedio en el área. De lo contrario, estás solo.
Las únicas casas que vimos fueron las que busqué en línea. Aunque éramos extremadamente flexibles cuando se trataba de ver una casa en particular, los agentes generalmente no lo eran. Pusimos una oferta en una casa y después de que el banco aprobó el préstamo y el resto del proceso se estaba llevando a cabo, le pedimos entrar a la casa para realizar mediciones y ella solo nos dio el código de bloqueo de combinación para que no tuviera que nos encontraremos allí. Después de cuatro meses de arrastrar los pies, el vendedor no pudo entregar un título claro. Y tuvimos que esperar otros seis meses para recuperar nuestro depósito porque la casa entró en una venta del alguacil y el agente de bienes raíces afirmó que nos retiramos del acuerdo para comprarlo en una subasta.
La desconexión entre banqueros y agentes inmobiliarios es una locura. Cada uno acusará a los demás de tener que hacer su trabajo. Básicamente, los agentes inmobiliarios solo quieren tratar con compradores calificados, pero los banqueros quieren procesar un préstamo real, por lo que no fue posible obtener una aprobación general para una cantidad fija de dinero, tal vez algunas instituciones de crédito ofrecen este servicio. Los banqueros quieren saber por qué no ha encontrado una casa en la que pueda iniciar una solicitud de préstamo, pero los agentes inmobiliarios no quieren mostrarle nada hasta que sepan que su presupuesto valdrá la pena para la comisión resultante.
Tanto los bancos como los agentes inmobiliarios quieren empujarlo más allá de lo que quiere gastar. Conocemos muy bien a las personas en nuestro banco, y con una mirada casual a los ingresos, el oficial de préstamos dijo que nuestro rango era dos o tres veces más de lo que habíamos presupuestado. Sin embargo, no pondrían su nombre en esto, y si le hubiéramos mostrado a un agente de bienes raíces esos números, no querrían mostrarnos nada excepto un montón de McMansions.
Finalmente encontramos nuestra casa en Craigslist. El propietario era un corredor de bienes raíces que generalmente solo comercia en tierra cruda y no está en el sistema MLS y terminó con nuestra casa debido a una situación familiar.
En lo que respecta a un sitio, necesitaría cerrar la brecha entre compradores reales y aquellos cuyo pasatiempo es visitar casas en venta. Pero sin entrar en el lado del crédito de las cosas, no estoy seguro de cómo lograrías esto.
Mejor sería conectarse con fotógrafos calificados y vender un servicio que tome buenas fotos de las casas en venta. La mayoría son atroces y dado que generalmente encontramos las casas nosotros mismos, al menos podríamos tener una mejor idea de cómo es realmente una casa. La iluminación en particular es a menudo sombría o los ángulos son extraños y no tienes idea de las proporciones de una habitación. Las personas que organizan casas podrían ser incluidas. Vimos fotos de casas con montones de basura por todas partes y evidencia de infestaciones de mascotas tan fuertes que prácticamente podía oler el olor.
Probablemente un sitio que sea eBay para bienes raíces sería una buena idea. Parecía dudoso comprar y pagar cosas que solo se podían ver en línea, y ese sitio pudo lidiar con el factor X al crear PayPal y tener calificaciones confiables. Por supuesto, las personas no compran y venden casas de la misma manera que hacen artículos diversos, por lo que encontrar un sistema de calificación que funcione no sería fácil, y eso eliminaría a los agentes inmobiliarios por completo.
Entiendo las frustraciones involucradas en su trabajo, pero descubrimos que los agentes inmobiliarios eran más problemáticos de lo que valían.
